"Правозащитник"

  Ибрагимова Ольга Владимировна                          
Главная » 2013 » Июль » 27 » Карагодина - о признании права собственности на долю квартиры
00:23
Карагодина - о признании права собственности на долю квартиры

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи при секретаре с участием представителя истца представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карагодиной Виктории Николаевны к Плотниковой Татьяне Николаевне, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Цветковой Юлии Николаевне, о признании недействительным свидетельства, признании недействительным права собственности, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Карагодина В.Н. обратилась в суд к Плотниковой Т.Н., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Оренбургской области о признании недействительным свидетельства, признании недействительным права собственности, признании права собственности на долю квартиры указав, что она, является родной дочерью Плотникова Н.А., скончавшегося 15 марта 2006 года. После смерти отца открылось наследство, которое она своевременно приняла, сестра истца Цветкова Ю.Н. отказалась от принятия наследства в ее пользу. Еще одним наследником отца является его вторая жена Плотникова Т.Н. В наследственную массу входила незавершенная строительством квартира по адресу: Оренбургский район, Покровский с/с, с. Павловка, ул. Сиреневая  и земельный участок по этому же адресу. 1/2 доля указанной квартиры была признана собственностью ответчика, как пережившей супруги. 1/2 доля наследовалась ответчицей и истцом по 1/3 и 2/3 доли соответственно. Таким образом, ответчице должно было принадлежать (1/2+1/6) = 2/3 доли в квартире. По истечении срока вступления в права наследования она по ряду причин сразу свидетельство о праве на наследство не получила, а когда решила оформить документы в августе 2012 года из выписки ЕГРП узнала, что вся квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ответчику. Обратившись к нотариусу Беловой Н.А., истица узнала, что Плотниковой Т.Н. было выдано свидетельство на супружескую долю в виде 1/2 доли квартиры и на 1/6 долю в порядке наследования. По неизвестным причинам и неизвестным образом в 2006 году УФРС зарегистрировало за ответчицей право собственности на всю незавершенную строительством квартиру. В 2007 году ответчик предъявила разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию и зарегистрировала свое право собственности на нее, как на завершенный строительством объект. Указанными действиями ответчика и УФРС нарушены ее права наследника и собственника. Полагает, что регистрация права собственности ответчика на квартиру является незаконной, а ее само это право - недействительным. Просит признать недействительной регистрацию права собственности Плотниковой Т.Н. на 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый номер 56-56-01/112/2011-149 по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, с. Павловка, ул. Сиреневая, признать недействительным право собственности Плотниковой Т.Н. на 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, с. Павловка, ул. Сиреневая, признать право собственности Карагодиной В.Н. 1/3 долю 2-комнатной квартиры, общей площадью 55,6 кв.м., по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне- Покровский сельсовет, с. Павловка, ул. Сиреневая, в порядке наследования после смерти Плотникова Н.А.

В дальнейшем истец уточнила свои исковые требования, просила признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Плотниковой Т.Н. от 10 мая 2011 года на 2-комнатную квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, с. Павловка, ул. Сиреневая, признать недействительным право собственности Плотниковой Т.Н. на         2-комнатную квартиру, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне- Покровский сельсовет, с. Павловка, ул. Сиреневая, признать право собственности Карагодиной В.Н. на 1/3 долю 2-комнатной квартиры, общей площадью 55,6 кв.м, по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Подгородне-Покровский сельсовет, с. Павловка, ул. Сиреневая, в порядке наследования после смерти Плотникова Н.А., скончавшегося 15 марта 2006 года.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник спорного имущества - Цветкова Ю.Н.

В судебное заседание истец Карагодина В.Н. не явилась, была надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности исковые требований поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Плотниковой Т.Н.- Волостнов Р.А. действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам, изложенным в представленных суду возражениях.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, заявлений об отложении судебного заседания не представил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Карагодина В.Н. является родной дочерью Плотникова Н.А., скончавшегося 15 марта 2006 года. После смерти отца открылось наследство, которое она своевременно приняла. Сестра истца Цветкова Ю.Н. отказалась от принятия наследства в ее пользу. Еще одним наследником отца является его вторая жена Плотникова Т.Н. В наследственную массу входила незавершенная строительством квартира по адресу: Оренбургский район, Покровский с/с, с. Павловка, ул. Сиреневая и земельный участок по этому же адресу. По истечении срока вступления в права наследования истец свидетельство о праве на наследство не получила, при обращении в августе 2012 года из выписки ЕГРП узнала, что вся квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности ответчику, в 2006 году УФРС зарегистрировали за ответчицей право собственности на всю незавершенную строительством квартиру. В 2007 году ответчик предъявила разрешение на ввод квартиры в эксплуатацию и зарегистрировала свое право собственности на нее, как на завершенный строительством объект.

Плотников Н.А. умер 15.03.2006 года, согласно свидетельства о смерти I-PA № 743762.

Из наследственного дела, открытого после смерти Плотникова Н.А. установлено, что 21.08.2006 года с заявлением о принятии наследства обратилась Цветкова Ю.Н., указав, что другими наследниками после смерти являются Старых В.Н., Плотникова Т.Н. Также 21.08.2006 года с заявлением о принятии наследства обратилась Старых В.Н. Из заявления от 13.09.20106 года следует, что Цветкова Ю.Н. отказалась от наследства в пользу Старых В.Н.

Согласно свидетельства о праве собственности от 05.12.2006 года Плотниковой Т.Н. принадлежит 1/2 доля в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака, общее совместное имущество супругов, состоит из незавершенной строительством квартиры, находящейся по адресу: Оренбургская область Оренбургский район с. Павловка, ул. Сиреневая, принадлежащей наследодателю на основании договора о возведении индивидуального жилого дома и земельного участка площадью 528,5 кв.м.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2006 года следует, что наследником после смерти Плотникова Н.А. на 1/3 долю является Плотникова Т.Н., наследство на которое выдано свидетельство состоит из доли незавершенной строительством квартиры, расположенной по адресу: Оренбургская область Оренбургский район с. Павловка, ул. Сиреневая и земельного участка находящегося по данному адресу. Также указано, что на 2/3 доли вышеуказанного наследства свидетельство о праве на наследство по закону еще не выдано Старых В.Н.

Согласно технического описания объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома по адресу ул. Сиреневая, общий процент готовности ОНС по состоянию на 05.10.2006 года составляет 88%.

Из свидетельства от 03.02.2012 года, следует, что Старых Виктория Николаевна переменила фамилию на Карагодина В.Н.

Согласно дела правоустанавливающих документов объекта расположенного по адресу: Оренбургская область Оренбургский район с.Павловка, ул. Сиреневая, 2-х комнатная квартира зарегистрирована на праве собственности за Плотниковой Т.Н., о чем в ЕГРП сделана запись 10.05.2011 года. Постановлением от 22.03.2011 года проведен государственный учет жилого дома в с. Павловка, ул. Сиреневая. Администрацией МО Оренбургский район 28.02.2011 года Плотниковой Т.Н. выдано разрешение на ввод объекта расположенного по адресу: с. Павловка ул. Сиреневая, в эксплуатацию. 31.03.2011 года на спорный объект выдан кадастровый паспорт, согласно которого собственником указана Плотникова Т.Н., дата инвентаризации 02.09.2010 года.

Определением суда по данному гражданскому делу была назначена строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр экспертизы оценки и кадастра»,

Заключением экспертов установлено, что в квартире с апреля 2006 года по ноябрь 2012 года были выполнены следующие неотделимые улучшения: производство электромонтажных работ, замена системы отопления, устройство отделочных работ (ремонт полов, потолков, настилка линолеума, штукатурка, шпатлевка, и оклейка стен обоями, смена заполнений оконных и дверных проемов, укрепление цокольной части стен, смена разбитых листов шифера на кровле, ремонт кладки дымохода. Облицовка стен пластиковой вагонкой с утеплением отнесена к отделимым улучшениям. Также заключением установлено, что в настоящее время спорная квартира  составляет 100 % готовности, планировка не изменилась, общая площадь после проведенных обмерных работ составила 55,03 кв.м., стоимость неотделимых улучшений составляет 742 937 рублей.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованном лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 1111 ГК РФ Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства, согласно ст. 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно ст. 1141 ГК РФ. наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ. для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Согласно ст. 1158 ГК РФ. наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119). в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Согласно ст. 1159 ГК РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченном)' в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В соответствии со ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным до л Дм.

Согласно ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

В соответствии со ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 14 указанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Судом установлено, что спорная квартира, в виде незавершенного строительством объекта, была зарегистрирована на праве собственности за Плотниковым Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2001 года.         Также судом установлено, что на момент открытия наследства спорная квартира составляла 88 % готовности, что подтверждается представленными документами.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.02.2007 года, серии 56 АА 389142, за Плотниковой Т.Н. на праве собственности зарегистрирована незавершенная строительством квартира в двухквартирном доме по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации. Основаниями возникновения права собственности являются свидетельства о праве собственности, выданные нотариусом, указанные выше.

Из кадастрового паспорта от 31.03.2011 года, составленного ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация», собственником квартиры указана Плотникова Т.Н.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.05.2011 года, серии 56-АБ 410118, за Плотниковой Т.Н. зарегистрировано на праве собственности двухкомнатная квартира, по ул. Сиреневая, в п. П. Покровка.

Таким образом, судом установлено, что после смерти Плотникова Н.А. осталось наследственное имущество в виде незавершенной строительством квартиры, на момент смерти Плотникова Н.А. процент готовности спорной квартиры составлял 88 %, на сегодняшний момент данная квартира составляет 100 % готовности. Также судом установлено, что работы в данной квартире, выполненные в счет 12% готовности квартиры, и отнесенные к неотделимым улучшениям, в частности производство электромонтажных работ, были выполнены ответчиком Плотниковой Т.Н., что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Также в судебном заседании установлено, что спорная квартира была зарегистрирована на праве собственности за Плотниковой Т.Н. в полном объеме, тогда как после смерти Плотникова Н.А. также имеется два наследника, имеющие право на долю наследства, данные наследники в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства и в последующем не отказались от причитающейся им доли, кроме Цветковой Ю.Н., которая отказалась от наследства в пользу истца.

Из вышеизложенного следует, что истец имеет право в силу закону на причитающуюся ей долю в спорной квартире, поскольку на момент смерти Плотникова Н.А. процент готовности спорной квартиры составлял 88%, а в настоящее время квартира имеет 100 % готовности, и все строительные работы после смерти Плотникова Н.А. были выполнены Плотниковой Т.Н., истцу принадлежит доля в спорной квартире в размере 29/100. Расчет доли причитающейся истцу, произведен исходя из следующего, 88% готовности дома или 100% наследства: 2=44/100 - доля, подлежащая наследованию. 44/100:3 наследников=Т5/100 доля, причитающаяся на одного наследника в квартире по состоянию на день открытия наследства. 44/100+15/100= 71/100 доля, причитающаяся Плотниковой Т.Н.+12/100 (работы выполненные ответчиком в счет 100% готовности квартиры)=71/100 доля наследства в квартире по состоянию на сегодняшний день, причитающаяся Плотниковой Т.Н. 100-71/100=29/100 доля в спорной квартире причитающаяся истцу. Судом установлено, что истец имеет право на долю наследства в спорной квартире, размер доли составляет 29/100, в связи с чем, исковые требования Карагодиной В.Н. о признании за ней права собственности на 1/3 Долю в спорной квартире в порядке наследования, подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 29/100 доли в квартире.

Судом установлено, что требования истца о признании за ней права собственности на долю квартиры обоснованы, в связи с чем, суд приходит к выводу, что регистрация права собственности на спорную квартиру в полном объеме только за Плотниковй Т.А., была совершена незаконно, в отсутствие на то правовых оснований, поскольку на момент смерти Плотникова Н.А. в незавершенной строительством квартире, имеется доля, принадлежащая в силу закона истцу. Требования истца о признании недействительными регистрации права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности за Плотниковой Т.А. также - являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку регистрация права собственности на спорную квартиру в полном объеме за Плотниковой Т.А. проведена в отсутствие правовых оснований, право собственности на квартиру в полном объеме за ответчиком подлежит прекращению, а произведенные записи аннулированию.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Карагодиной В.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карагодиной Виктории Николаевны - удовлетворить частично.

Признать за Карагодиной Викторией Николаевной право собственности в порядке наследования по закону после смерти Плотникова Николая Александровича, умершего 15.03.2006 года на 29/100 долей двухкомнатной квартиры общей площадью 55,6 кв.м., расположенной по адресу: Оренбургская область Оренбургский район Подгородне-Покровский сельский совет, с. Павловка, ул. Сиреневая.

Признать недействительным государственную регистрацию права собственности Плотниковой Татьяны Николаевны от 10.05.2011 года на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м. расположенную по адресу: Оренбургская область Оренбургский район Подгородне-Покровский сельский совет, с. Павловка, ул. Сиреневая.

Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Плотниковой Татьяны Николаевны от 10.05.2011 года на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область Оренбургский район Подгородне-Покровский сельский совет, с. Павловка, ул. Сиреневая, недействительным.

Прекратить право собственности Плотниковой Татьяны Николаевны на квартиру, общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область Оренбургский район Подгородне-Покровский сельский совет, с. Павловка, ул. Сиреневая.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Плотниковой Татьяны Николаевны на квартиру общей площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу: Оренбургская область Оренбургский район Подгородне-Покровский сельский совет, с. Павловка, ул. Сиреневая.

В удовлетворении остальной части исковых требований Карагодиной Виктории Николаевне отказать.

Категория: Признание права собственности | Просмотров: 4693 | Добавил: Jurist