"Правозащитник"

  Ибрагимова Ольга Владимировна                          
Главная » 2013 » Май » 6 » Кириллов к Гусельникову - о признании сделки недействительной
21:01
Кириллов к Гусельникову - о признании сделки недействительной
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург                                              12 февраля 2013 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Чукановой J1.M. при секретаре  Левановой А.В.
с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н. представителя истца Ибрагимовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова Сергея Анатольевича к Гусельниковой Марии Алексеевне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Кириллов С.А. обратился в суд с иском к Гусельниковой М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, указав, что 18.10.2011 г. он заключил договор купли-продажи дома № *** и земельного участка по ул. Калининградской г. Оренбурга, принадлежавшего на праве собственности Гусельникову С.Ф. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии Гусельников С.Ф. обращался в суд с иском о признании договора купли-продажи указанного жилого дома недействительным. Решением суда в удовлетворении исковых требований ему отказано. Не смотря на это, в спорном жилом доме продолжает проживать мать Гусельникова С.Ф. - Гусельникова М.А., которая добровольно выселяться отказывается. Проживание ответчика в принадлежащем ему домовладении нарушает его права и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования) имуществом. Просил устранить препятствия в распоряжении (пользовании) домовладением № *** по ул. Калининградской г. Оренбурга и выселить Гусельникову М.А. из указанного жилого дома.
Истец в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании нотариальной доверенности № *** от 03.09.2012 г., требования Кириллова С.А. поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по ул. Калининградская, 174 в г. Оренбурге на основании договора купли- продажи и свидетельств о государственной регистрации права. Указанным жилым домом истец пользоваться не может, так как в нём проживает ответчик - мать бывшего собственника жилого дома. Проживание Гусельниковой М.А. в принадлежащем Кириллову С.А. на праве собственности жилом доме нарушает его права в пользовании жилым домом, в связи с чем просила устранить препятствия в распоряжении (пользовании) домовладением № *** по ул. Калининградской г. Оренбурга и выселить Гусельникову М.А. из указанного жилого дома.
Ответчик Гусельникова М.А. надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
В соответствие с требованиями ч.1 и 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учётом данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку она извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, о причинах неявки не сообщила.
Выслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что требования Кириллова С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По правилам ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области серии *** и *** от 27.10.2011 г. Кириллов С.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Оренбург, ул. Калининградская, № *** на основании договора купли- продажи от 18.10.2011 г. (л.д.6-7).
Согласно п.9 договора купли-продажи на жилой площади отчуждаемого жилого дома на момент заключения настоящего договора никто не зарегистрирован. Продавец гарантирует, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется. (л.д.8)
По правилам ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Между тем, судом установлено, что мать продавца Гусельникова С.Ф. - Гусельникова М.А. до настоящего времени проживает в спорном жилом доме.
В соответствие с требованиями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требованиями устранения всяких нарушений его прав.
При таких обстоятельствах требования Кириллова С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кириллова Сергея Анатольевича удовлетворить. Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) Кириллову Сергею Анатольевичу жилым домом № *** по ул. Калининградской в г. Оренбурге.
Выселить Гусельникову Марию Алексеевну из жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Калининградская, ***.
_____________________________________________________________________
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26.03.3013 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Писаревой М.Г., с участием представителя истца Сирадегян Н.С., представителя ответчика Ибрагимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусельникова Сергея Федоровича к Цабеко Сергею Сергеевичу и Кириллову Сергею Анатольевичу о признании сделок недействительными,
УСТАНОВИЛ:
Гусельников С.Ф. обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи дома и земельного участка. В обоснование указывает, что 18.10.2011 года Цабеко С.С., действующий от имени истца на основании доверенности и Кириллов С.А. заключили договор купли-продажи дома и земельного участка по ул. Калининградская, *** г. Оренбурга. Доверенность на имя Цабеко С.С. была выдана истцом под влиянием обмана. Указанное обстоятельстве подтверждается приговором Дзержинского райсуда г. Оренбурга от 16.01.2013 года, пс которому Цабеко Т.Б. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. З ст.159 УК РФ. Судом установлено, что Цабеко Т.Д., задумав завладеть имуществом истца, путем обмана получила доверенность на имя своего сына для осуществления сделки купли-продажи недвижимости. Таким образом, доверенность на имя Цабеко С.С. получена путем обмана, а сделка по отчуждению спорного дома и земельного участка совершена помимо воли Гусельникова С.Ф. По закону недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании ст. 179 ГК РФ просит признать сделки недействительными и применить последствия недействительности сделки.
В судебное заседание истец Гусельников С.Ф. не явился, представил заявление нй рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель истца Сирадегян Н.С., действующая на основании доверенности, с судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Кириллов С.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявления на рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что со стороны участников сделки никаких обманных действий в отношении истца не было. Со стороны ответчика Кириллова С.А. сделка была совершена добросовестно, представитель истца по сделке Цабеко С.С. также действовал добросовестно. Считает, что сделка не может быть признана недействительной на основании ст. 179 ГК РФ.
Ответчик Цабеко С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик пояснял, что он Гусельникова С.Ф. не обманывал. У его матери Цабеко Т.Д. был просрочен паспорт, и она попросила, чтобы Цабеко С.С. согласился на то, что доверенность от Гусельникова будет оформлена на его имя. Когда ответчик получил от Кириллова деньги за дом, по указанию матери деньги отдал ей. После совершения сделки он Гусельникова С.Ф. больше не видел, и истец к нему никаких претензий не предъявлял.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гусельникова С.Ф.
Судом установлено, что 13.10.2011 года Гусельников С.Ф. на имя Цабеко С.С. выдана доверенность, по которой уполномочил Цабеко С.С. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий истцу земельный участок и жилой дом по ул. Калининградская, *** г. Оренбурга, для чего предоставил ему право представлять и получать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения аванса или задатка, получить следуемые истцу деньги, зарегистрировать договор, переход права собственности и ранее возникшее право собственности, с правом получения свидетельства о государственной регистрации и всех необходимых зарегистрированых документов. Доверенность выдана сроком на три года.
18.10.2011 года между Цабеко С.С., действующим от имени Гусельникова С.Ф. и Кирилловым С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по ул. Калининградская, *** г. Оренбурга, по которому право собственности на недвижимое имущество перешло к Кириллову С.А.
В соответствии с ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка, признана недействительной по одному из указанных оснований, по потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации.
По смыслу закона обман представляет собой умышленное введение другой стороны сделки в заблуждение с целью совершения сделки, при этом искажается действительная воля лица, совершающего сделку. Обманные действия должны иметь место со стороны контрагента по сделке или третьих лиц, действующих в его интересах.
В обоснование своего иска Гусельников С.Ф. ссылается на то, что оспариваемые сделки он совершил под влиянием обмана со стороны третьего лица Цабеко Т.Д., но не со стороны своего представителя или второй стороны сделки Кириллова С.А.
В материалах дела имеется решение Промышленного райсуда г. Оренбурга от 13.03.2013 года, которое вступило в законную силу, по иску Гусельникова С.Ф. и Кириллову С.А. о признании договора купли-продажи недействительным.        
В своем исковом заявлении Гусельников С.Ф. указывал, что по семейным обстоятельствам он нуждался в продаже дома для приобретения квартиры. По знакомству истец обратился к агенту по продаже недвижимости Цабеко Т.Д. и выдал доверенность с правом продажи дома и земельного участка на ее сына Цабеко С.С. В судебном заседании Гусельников С.Ф. также пояснял, что он хотел дом обменять или продать и с этой целью обратился к Цабеко Т.Д. Она предложила ему продать дом и истец согласился.
Свидетель Гусельникова И.А. в судебном заседании поясняла, что примерно 2-3
года назад они решили продать дом, чтобы купить отдельное жилье внукам, Гусельниковы хотели продать дом "без посредников, но у них не получилось. Потом они познакомились с Цабеко Т.Д. и она предложила им продать дом.
В приговоре Дзержинского райсуда г. Оренбурга от 16.01.2013 года, на который ссылается истец, также указывается, что Гусельников С.Ф. собирался продать свой дом,, чтобы в последующем приобрести новое жилье. Узнав об этом, Цабеко Т.Д. сформировала преступный умысел на хищение путем обмана денежных средств Гусельникова С.Ф.
Таким образом, судом установлено, что истец желал продать свой дом и земельный участок, и с этой целью он согласился на услуги Цабеко Т.Д. Цабеко Т.Д. путем обмана совершила хищение денежных средств Гусельникова С.Ф., но не продажу недвижимого имущества.
По уголовному делу в отношении Цабеко Т.Д. истец Гусельников С.Ф. признан потерпевшим, следовательно, по закону он имеет право на возмещение причиненного ему преступлением материального ущерба.
С учетом изложенного, доводы истца о том, что он выдал доверенность Не продажу недвижимого имущества, под влиянием обмана суд находит несостоятельными
Кроме того, Цабеко Т.Д., как третье лицо действовала со стороны истца, со стороны ответчика Кириллова С.А. никаких противозаконных действий для заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества совершено не было.
При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания доверенности от 13.10.2011 года и договора купли-продажи недвижимого имущества недействительными, как совершенные под влиянием обмана не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Гусельникову Сергею Федоровичу к Цабеко Сергею Сергеевичу и Кириллову Сергею Анатольевичу о признании сделок недействительными отказать.
Обеспечительные меры в виде ареста на жилой дом и земельный участок по ул. Калининградская, *** г. Оренбурга отменить после вступления решения суда в законную силу.
Категория: Признание сделки недействительной | Просмотров: 2444 | Добавил: Jurist | Теги: недействительность сделки