"Правозащитник"

  Ибрагимова Ольга Владимировна                          
Главная » 2013 » Май » 6 » Лебединская - признание недействительным договора купли-продажи зем. участка
23:55
Лебединская - признание недействительным договора купли-продажи зем. участка
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2013 года
Ленинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Чадова А.А.
с участием представителя истца Ибрагимовой О.В., представителя ответчиков Дыренковой К.Н. и Надешкиной Е.А. - Федосова С.Ю., представителя третьего лица СНТ «Родник» Айсуловой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебединской Валентины Александровны к администрации города Оренбурга, Дыренковой Кристине Николаевне, Надешкиной Елене Александровне о признании частично недействительным распоряжения об изъятии земельного участка, постановления о предоставлении земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и свидетельств о праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации города Оренбурга, указав, что постановлением администрации города Оренбурга от 02 июня 1994 года ей в собственность был предоставлен земельный участок №*** площадью 600 кв.м. в с/т «Родник», однако в выданном свидетельстве о праве собственности на участок была допущена ошибка в написании отчества истицы: вместо «Александровна» было указано «Алексеевна».
В 2011 году истица обратилась в УФРС для получения нового свидетельства о праве собственности на участок, однако получила отказ в связи с тем, что распоряжением главы города Оренбурга от 28 февраля 2000 года спорный земельный участок был изъят. В указанном распоряжении также была допущена ошибка в написании отчества истицы. Также в распоряжении было указано, что оно принято на основании добровольно отказа от участка, в то же время истица постоянно в большей или меньшей мере обрабатывала спорный участок и от права собственности на него никогда не отказывалась.
Письменный отказ от земельного участка, написанный на повестке вызова на заседание комиссии Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от 18 мая 1999 года, послуживший основанием для указанного распоряжения об изъятии участка, написан не истицей, а другим лицом.
Уведомления об изъятии участка, либо нарушении истицей земельного законодательства при его использовании, Лебединская В.А. никогда не получала и до настоящего времени пользуется участком.
Распоряжением Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга от 17 декабря 2010 года спорный земельный участок был предоставлен в собственность бесплатно Дыренковой К.Н., о чем последней было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Затем 14 марта 2011 года между Дыренковой К.Н. и Надешкиной Е.А. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, на основании которого последней было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, передача участка в собственность Дыренковой К.Н. и последующая продажа его Надешкиной Е.А. стали возможными в связи с принятием незаконного распоряжения главы города Оренбурга от 28 февраля 2000 года об изъятии спорного участка. О существовании данного распоряжения истица узнала лишь 27 ноября 2011 года, а о последующих передачах прав на участок Дыренковой К.Н. и Надешкиной Е.А. - в 2012 году, в связи с чем истица пропустила срок давности для обращения в суд с иском о признании распоряжения главы города Оренбурга об изъятии участка незаконным.
Основывая свои требования на ст. 168 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ. Лебединская В.А. просила признать незаконным распоряжение главы города Оренбурга от 28 февраля 2000 года в части изъятия у нее спорного земельного участка.
Впоследствии Лебединская В.А. исковые требования уточнила, окончательно просила: признать распоряжение главы города Оренбурга от 28 февраля 2000 года в части изъятия у нее спорного земельного участка недействительным; признать распоряжение Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга от 17 декабря 2010 года в части предоставления спорного земельного участка в собственность Дыренковой К.Н. и свидетельство государственной регистрации права собственности Дыренковой К.Н. в отношении земельного участка недействительными, аннулировать регистрационную запись №*** от 05 марта 2011 года; признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенный между Дыренковой К.Н. и Надешкиной Е.А. 14 марта 2011 года; прекратить право собственности Надешкиной Е.А. на спорный земельный участок, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности Надешкиной Е.А. на спорный земельный участок недействительным и аннулировать регистрационную запись №*** от 29 марта 2011 года.
В судебном заседании 17 сентября 2012 года по ходатайству представителя истца Ибрагимовой О.В. действующей на основании доверенности, с согласия представителя администрации города Оренбурга Неоменко М.О., действующей на основании доверенности, судом в качестве соответчиков по делу были привлечены Дыренкова К.Н. и Надешкина Е.А., разрешение ходатайства представителя истца о назначении судебной почерковедческой экспертизы суд определил отложить до поступления оригинала повестки вызова Лебединской В.А. на заседание комиссии Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от 18 мая 1999 года.
Определением суда от 16 ноября 2012 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза. производство по делу было приостановлено.
Определением суда от 26 февраля 2013 года производство по настоящему гражданскому делу было возобновлено, в связи с поступлением заключения эксперта.
В судебное заседание истец Лебединская В.А., ответчики Дыренкова К.Н. и Надешкина Е.А.. представитель ответчика администрации города Оренбурга, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.
Представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчиков Дыренковой К.Н., Надешкиной Е.А. - Федосов С.Ю., 1ействующий на основании доверенностей, в судебном заседании возражал против довлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица ДНТ «Родник» - Айсулова Г.А., действующая на сновании устава, оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение уда.
Суд, с учетом мнения присутствующих, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству на право собственности на землю выданному 06 июня 1994 года. Лебединская В.А. на основании постановления администрации города Оренбурга от 02 июня 1994 года приобрела право частной собственности на землю по адресу: администрация города Оренбурга, с/т «Родник», участок №35, общей площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства.
Как следует из распоряжения главы города Оренбурга №569-р от 28 февраля 2000 года, указанный выше земельный участок, находившийся в собственности у Лебединской В.А. был изъят в соответствии с пунктом 1.3 статьи 16 Закона «О правах на земельные участки на территории Оренбургской области», на основании добровольного отказа от участка и в связи с неосвоением земельного участка, предоставленного для коллективного садоводства.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона Оренбургской области от 19 мая 1997 года №65/14- 03 «О правах на земельные участки на территории Оренбургской области», действовавшего на момент принятия распоряжения об изъятии участка, право собственности на землю прекращается в случае добровольного отказа собственника от земельного участка с передачей его в государственную или муниципальную собственность.
Исходя из отзыва ответчика, распоряжение об изъятии земельного участка уз собственности истицы было принято на основании добровольного отказа Лебединской В.А. от земельного участка №*** в с/т «Родник», о чем есть запись в повестке вызова на заседание комиссии Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от 18 мая 1999 года №16.
Согласно заключению эксперта №04-С от 04 февраля 2013 года, в результате проведения судебной почерковедческой экспертизы, назначенной определением суда от 16 ноября 2012 года установлено, что рукописный текст на корешке повестки вызова на заседание комиссии Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам от 18 мая 1999 года №16 «В уч-ке не нуждаюсь, есть еще один участок, платить не буду» и три подписи на корешке повестки от имени Лебединской В.А., выполнены не самой Лебединской Валентиной Александровной, а другим лицом (лицами).
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Лебединской В.А. о признании распоряжения главы города Оренбурга №569-р от 28 февраля 2000 года в части изъятия у нее спорного земельного участка недействительным, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств вручения истице копии указанного распоряжения в материалах дела не представлено. Лебединская В.А. узнала о существовании указанного распоряжения из сообщения Управления Росреестра по Оренбургской области №*** от 26 октября 2011 года и обратилась в суд с иском, являющимся предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, 02 июля 2012 года, следовательно, срок исковой давности ей пропущен не был.
Таким образом, суд признает распоряжение главы города Оренбурга №569-р от 28 февраля 2000 года в части изъятия земельного участка №35 в с/т «Родник», находящегося в собственности у Лебединской В.А., недействительным.
В соответствии с распоряжением Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга №2864 от 17 декабря 2010 года. Дыренковой К.Н. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м., местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Родник», ул. им. Дружбы, земельный участок №***.
Лебединская В.А. просила также признать указанное распоряжение Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга недействительным.
Поскольку предоставление спорного земельного участка в собственность Дыренковой К.Н. стало возможным после изъятия указанного участка из собственности истицы, а распоряжение об изъятии спорного земельного участка признано недействительным в соответствии с настоящим решением суда, суд полагает требования Лебединской В.А. о признании распоряжения Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга №2864 от 17 декабря 2010 года в части предоставления спорного земельного участка в собственность Дыренковой К.Н. недействительным - также обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 14 марта 2011 года, Дыренкова К.Н. продала, а Надешкина Е.А. купила земельный участок с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м., местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Родник», ул. им. Дружбы, земельный участок №***.
Суд полагает требования Лебединской В.А. о признании недействительным указанного договора купли-продажи подлежащими удовлетворению, поскольку настоящим решением суда признается недействительным распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участка в собственность Дыренковой К.Н., следовательно, она не могла продать имущество, ей не принадлежавшее.
Таким образом, право собственности Надешкиной В.А. на спорный земельный участок подлежит прекращению, а записи о праве собственности Дыренковой К.Н., Надешкиной В.А. на спорный земельный участок - исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований Лебединской В.А. о признании недействительными свидетельств о праве собственности Дыренковой К.Н., Надешкиной В.А. на спорный земельный участок, поскольку свидетельство о государственной регистрации права, согласно действующему законодательству не является правоустанавливающим документом, а лишь удостоверяет произведение государственной регистрации права. Следовательно, в удовлетворении указанных исковых требований Лебединской В.А. суд полагает необходимым отказать.
Истица представила в суд заявление, в котором просила взыскать с ответчиков в ее пользу расходов на составление искового заявления в размере 1 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 9 000 рублей и расходов на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 700 рублей.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
Понесенные истицей расходы подтверждаются копией квитанции к наряд-заказу №000343. а также копией доверенности от 26 декабря 2011 года.
С учетом сложности настоящего гражданского дела, времени участия представителя в судебных заседаниях, объема юридической помощи, оказанной истице, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования частично, взыскав с ответчиков в ее пользу ^расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей и расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 700 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебединской Валентины Александровны к администрации города Эренбурга, Дыренковой Кристине Николаевне. Надешкиной Елене Александровне о признании частично недействительным распоряжения об изъятии земельного участка, постановления о предоставлении земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и свидетельств о праве собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать недействительными распоряжение главы города Оренбурга №569-р от 28 февраля 2000 года «Об изъятии земельных участков» в части изъятия у Лебединской Валентины Александровны участка №*** в с/т «Родник»; распоряжение Управления землепользования и развития пригородного хозяйства администрации города Оренбурга №2864 от 17 декабря 2010 года в части предоставления земельного участка земельный участок с кадастровым номером *** площадью 600 кв.м., местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Родник», ул. им. Дружбы, земельный участок №*** в собственность Дыренковой Кристине Николаевне.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 56:44:0201003:8460, площадью 600 кв.м., местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Родник», ул. им. Дружбы, земельный участок №35, заключенный между Дыренковой Кристиной Николаевной и Надешкиной Еленой Александровной 14 марта 2011 года.
Прекратить право собственности Надешкиной Елены Александровны на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м., местоположением: Оренбургская область, г. Оренбург, СНТ «Родник», ул. им. Дружбы, земельный участок №***.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Дыренковой Кристины Николаевны. Надешкиной Елены Александровны на спорный земельный участок.
В удовлетворении остальной части исковых требований Лебединской Валентины Александровны - отказать.
Взыскать с администрации города Оренбурга. Дыренковой Кристины Николаевны. Надешкиной Елены Александровны в пользу Лебединской Валентины Александровны в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 рублей и расходы на оформление нотариально удостоверенной доверенности в размере 700 рублей, а всего - 4 200 (Четыре тысячи двести) рублей.

Категория: Признание сделки недействительной | Просмотров: 3271 | Добавил: Jurist